南京惠言達電氣有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年備件銷(xiāo)售積累，公司主要經(jīng)營(yíng)歐、美等國的閥門(mén)、過(guò)濾設備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動(dòng)化產(chǎn)品，公司全力貫徹“以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和完善到位的技術(shù)服務(wù)客戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)宗旨，服務(wù)于國內的流體控制和自動(dòng)化控制領(lǐng)域。節省了中間環(huán)節的流轉費用，能夠把更優(yōu)惠的價(jià)格提供給用戶(hù)。通過(guò)發(fā)展我司已經(jīng)自動(dòng)化設備和備件供應商，主營(yíng)產(chǎn)品廣泛應用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車(chē)、水利、市政工程及環(huán)保以及各類(lèi)軍事、航空航天、科研等領(lǐng)域。
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自從1998年開(kāi)始我國的房地產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)全面進(jìn)入了市場(chǎng)化, 房地鏈就有非常明顯的特點(diǎn):涉及范圍廣、產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)以及范圍廣等, 幾乎與其它產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián), 同時(shí)買(mǎi)房、住房也是關(guān)系民生的大問(wèn)題?？v觀(guān)近二十年房地產(chǎn)行業(yè), 我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展速度一直都非?？? 并且發(fā)展規模越來(lái)越大, 成為了我國重要的經(jīng)濟組成成分, 雖然中間稍有回落但總體價(jià)格一路高升, 但是如此迅猛的勢頭和高揚的價(jià)格有時(shí)候也會(huì )為社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展埋下隱患。由于中國房地產(chǎn)行業(yè)利潤率遠遠高于其他行業(yè), 且風(fēng)險相對其他行業(yè)較低, 社會(huì )中大量的閑散資金紛紛注入房地產(chǎn)企業(yè)當中, 雖然導致一大批房地產(chǎn)企業(yè)誕生, 但是也同時(shí)產(chǎn)生了其他一系列問(wèn)題, 比如社會(huì )結構以及經(jīng)濟結構不平衡等。

　　2、 貨幣政策調控房地產(chǎn)價(jià)格的主要途徑及其有效性分析

　　中央銀行主要從三個(gè)方面對貨幣政策進(jìn)行了調控, 其中主要包括:信貸條件、利率條件以及資產(chǎn)組合等等。

　　2.1、 利率途徑及其影響

　　2.1.1、 利率政策

　　通過(guò)利率調整來(lái)對貨幣實(shí)施控制的政策是一種直接信用控制手段, 主要調控內容包括銀行等金融機構存貸利率調整和個(gè)人住房款利率調整。2008年金融危機開(kāi)始, 我國銀行的存款利率一路下調, 但在2010年到2011年期間進(jìn)入新的上調期, 五年及五年以上存款利率從4.2%增長(cháng)到5.5%;五年及五年以上款利率從6.14%增長(cháng)到7.05%。

　　2.1.2、 利率上調必然帶來(lái)房產(chǎn)價(jià)格上漲, 逐步抑制市場(chǎng)需求

　　(1) 對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響。

　　銀行存款利率上調, 對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言就意味著(zhù)資金負擔進(jìn)一步加重, 在當前保障性住房政策背景之下, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本來(lái)就對房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展比較擔心, 銀行又出臺了加息政策無(wú)異于又進(jìn)一步縮減了市場(chǎng)需求, 房地產(chǎn)商要獨自背負強大的資金壓力, 只能通過(guò)降低商品房銷(xiāo)售價(jià)格的方式來(lái)回籠資金。這就促使房地產(chǎn)商不得不轉移資金到其他行業(yè), 以謀求新出路。

　　(2) 對剛需者和投資者的影響。

　　而在消費者方面, 對于剛性需求者, 利率對其的影響要遠大于對房地產(chǎn)企業(yè)的影響, 銀行利率的上調增加了剛需者的購買(mǎi)成本, 這表明政府對購房已不是一種支持性的行為, 成本的增加必然導致整個(gè)購房需求的減少;對于投資房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō), 利率上調導致收益減少, 進(jìn)而會(huì )使得他們有可能轉向其他投資, 這也會(huì )使得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在一定程度上受到限制。

　　2.2、 信貸途徑及其影響

　　2.2.1、 銀行存款途徑對房產(chǎn)價(jià)格的影響

　　假如銀行對貨幣政策進(jìn)行擴張的話(huà), 那么銀行存款金額以及存款準備金也會(huì )相應發(fā)生調整, 并且銀行能夠為客戶(hù)提供的款能力也會(huì )隨之提高, 房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度不斷增加, 市場(chǎng)發(fā)展空間也越來(lái)越大, 進(jìn)而會(huì )使得房地產(chǎn)價(jià)格上浮。相反, 假如果中央銀行開(kāi)始將貨幣政策緊縮的話(huà), 那么也就意味著(zhù)銀行的存款數量以及存款準備金都會(huì )減少, 進(jìn)而增加了款的難度, 房地產(chǎn)需求量也會(huì )相應減少, 房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì )整體向下調整。

　　2.2.2、 銀行款途徑及與房?jì)r(jià)的相互影響

　　作為主要的應用抵押物, 房地產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)往往也會(huì )對銀行負債情況產(chǎn)生影響, 從而會(huì )影響到銀行信用款的問(wèn)題, 并影響到終的貨幣供給。具體來(lái)講, 當房產(chǎn)價(jià)格在持續不斷上漲時(shí), 那么如果將房子來(lái)作為信用抵押款物的話(huà), 所貸到的款項就會(huì )增加。并且, 當房地產(chǎn)價(jià)格上調時(shí), 銀行的利潤空間以及負債情況也會(huì )隨著(zhù)隨之上升, 銀行也更愿意將房地產(chǎn)作為款抵押物來(lái)為客戶(hù)提供款, 這樣一來(lái)會(huì )使得大量款開(kāi)始涌向了房地產(chǎn)行業(yè), 進(jìn)而會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上升。如果因為一些因素的產(chǎn)生使得房地產(chǎn)價(jià)格猛然下降, 必然會(huì )導致以房地產(chǎn)作為信用款抵押物所能夠貸到款項就會(huì )減少, 那么這時(shí)候銀行就不再愿意以房地產(chǎn)作為信用款抵押物來(lái)為用戶(hù)提供抵款服務(wù), 導致房?jì)r(jià)進(jìn)一步的下降。

　　2.2.3 資產(chǎn)組合途徑及其影響

　　投資者的投資資產(chǎn)主要由貨幣、股票、房地產(chǎn)等所組成。為了實(shí)現投資利益大化, 投資者可以對這些投資資產(chǎn)的比例進(jìn)行調增。假如銀行通過(guò)降低貨幣利率并提高貨幣供應量進(jìn)而實(shí)施擴張性貨幣政策, 那么之前的這種資產(chǎn)組合平衡就會(huì )*被打亂, 投資者的投資結構也會(huì )相應發(fā)生調整, 同時(shí)非資產(chǎn)比例會(huì )下降資產(chǎn)比例會(huì )上升。相反, 假如果銀行提通過(guò)提高貨幣利率并降低貨幣供應量進(jìn)而實(shí)施貨幣緊縮政策的話(huà), 也會(huì )打破之前的投資平衡, 這個(gè)時(shí)候投資者非資產(chǎn)比例增加而資產(chǎn)比例降低進(jìn)而達到投資平衡。比如, 由于某房地產(chǎn)價(jià)格上浮, 使得房地產(chǎn)商所應有的資金量變大, 進(jìn)而提高了銀行款能力, 并促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展。

　　3、 總結

　　總而言之, 房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)往往會(huì )影響到銀行政策的實(shí)施, 通過(guò)對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調整并實(shí)施合理的政策, 進(jìn)而可以實(shí)現銀行貸業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展, 達到規避市場(chǎng)風(fēng)險的目的。